*** Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ***

Lassen Sie sich entführen in ein Wohnambiente der ganz 
besonderen Art. Durchdacht und lichtdurchflutet zeigt 
sich diese schöne Immobilie! Der Grundriss dieses hellen 
und freundlichen Hauses lässt Ihnen viele 
Nutzungsmöglichkeiten offen. Wohnen und arbeiten unter 
einem Dach sowie großzügiges Leben!

Das 2002 in Ziegelbauweise errichtete Haus mit ca. 192 m² 
Wohn-/ Nutzfläche erstreckt sich über das Kellergeschoss, 
das Erdgeschoss und das Obergeschoss.Vom übersichtlichen 
Vorgarten gelangt man in den Eingangsbereich mit Garderobe 
und Gäste-WC. Von der Diele aus kommen Sie in den sehr 
hellen großzügigen Wohn-/ Essbereich mit Ofen und einer 
großen Fensterfront mit direktem Blick über die Terrasse in 
den Garten. Vom Wohnbereich gelangen Sie zur überdachten 
Süd-Terrasse mit festen Fensterelementen.Von der Diele 
gelangen Sie auch in die großzügige Doppelgarage.
Eine moderne Einbauküche mit einigen Extras und eine direkt 
danebenliegende Abstellkammer runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine vom Schreiner angefertigte Holztreppe gelangen Sie in 
das Obergeschoss. Hier finden Sie das Schlafzimmer und zwei 
weitere Zimmer sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne 
und Dusche. Ein Gästebad mit Dusche befindet sich ebenfalls auf 
dem Stockwerk.

Im Kellergeschoss befindet sich ein großzügige Einliegerwohnung (separater Zugang) mit 
Küchenanschluß und einen Bad mit Dusche. Des Weiteren einen Raum für die Gas-Heizung mit 
vielen Verstaumöglichkeiten und einer kleinen Sauna.Das Grundstück hat die perfekte 
Süd-/ Westausrichtung, so können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen. 
Zur Immobilie gehören eine große Doppelgarage, sowie 2 Stellplätze davor.
Erfüllen Sie sich Ihren Wunsch nach einem eigenen Zuhause!

Durch die PV-Anlage am Dach und der Solarkollektoren hat man nur sehr geringe 
Betriebskosten für dieses großzügige Haus.
Der neue Eigentümer erhält eine Einspeisevergütung von ca. 47.000,- €. 

Überzeugen Sie sich selbst von dieser herrlichen Immobilie, die Ihnen 
viele Möglichkeiten offen lässt.

Kurz & Knapp:

- Wohnfläche ca. 192 m²
- Grundstück ca. 544 m²
- Doppelgarage mit 2 überdachten Stellplätzen
- Einliegerwohnung im Keller mit separaten Zugang
- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Klimanlage im OG
- sehr niedrige Betriebskosten durch energetische Bauweise
- PV-Anlage für Strom (12kW) 
- Solaranlage mit 3 Kollektoren für Warmwasser
- Einbauküche mit diversen Geräten aus Pinie Echtholz
- Wintergartenanbau mit evtl. Fußbodenheizung
- ganzes Haus mit Rollos
- Energieausweis vorhanden
- EA-V:70,8kWh/(m²*a)Bj.2002,Gas-Heizung,B

Kaufpreis: 697.000,- €
Baujahr: 2002
Verfügbar ab: Dez 20
Wohnfläche: ca. 192 m²
Etage:
Möbeliert: ja
Zustand: sehr gepflegt
Heizungsart: Gas-Heizung
Terrasse/Balkon: Terrasse
PKW-Stellplatz: Garage

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