*** schönes Wohnhaus mit 2 Einliegerwohnungen in Brombach ***

Dieses wunderbar ruhig gelegene, komfortable Wohnhaus aus 
dem Jahre 1980 besteht aus Erd-und Obergeschoss, wurde in 
Massivbauweise erstellt und seither in stets einwandfreiem 
Zustand gehalten. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 235 m², 
die sich aufteilt in ca. 142 m² im Erdgeschoss und für die 
beiden Wohnungen samt Galerie im Obergeschoss mit ca. 93 m².

Das Erdgeschoss besteht aus einem hellen - lichtdurchfluteten 
Wohnzimmer / großzügigen Essbereich / Küche mit großzügiger 
Speisekammer / Gäste WC / Diele / Büro / Badezimmer & einem 
Schlafzimmer. Ein besonderes Highlight ist der komplett 
überdachte Freisitz mit integrierten Ofen. 
Die nach Süden ausgerichtete lange und überdachte Gartenterrasse, 
bietet auch außerhalb des Hauses, höchsten Wohn-und Lebenskomfort.
Das großzügige Grundstück mit ca. 1.055 m² Gesamtfläche ist mit 
seinem wunderschön gepflegten Garten für Jung und Alt ein Hingucker. 
Im Außenbereich befindet sich noch ein Pavillion mit Grillplatz, 
der bereits angesprochene und ebenfalls überdachte Freisitz - samt 
offenen Kamin, eine Garage und 3 Gartenhäuschen.
Über eine Außentreppe gelangt man in das gut aufgeteilte Obergeschoss. 
Es befinden sich zwei 2 Zimmer Wohnungen im Haus, die aktuell vermietet 
sind und auch gerne übernommen werden können. Beide Wohnungen wurden 
im Jahr 2014 umgebaut und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. 
Durch die im Jahr 2012 errichtete Holz-Pelletheizung ergibt sich im Haus 
ein geringer Energieverbrauch. Im letzten Jahr wurden auch die Fenster im 
Haus erneuert.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Immobilie mit ihren ganzen 
Vorteilen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Kurz & Knapp:

- Gesamtwohnfläche ca. 235 m²
- Erdgeschoss ca. 142 m² + OG 93 m²
- Grundstücksfläche ca. 1.055 m²
- Holz-Pelletheizung im Jahr 2012 eingebaut
- neue Fenster im April 2019 Haus 
- Wohnungen im OG 2014 umgebaut
- schöne Einbauküche mit hochwertigen Geräten
- herrliche Galerie 
- großzügiges Wohnzimmer
- sehr helle Räume
- 3 Stellplätze vor dem Haus
- Badezimmer mit Dusche + Wanne
- Fliesen- / Laminat- & Holzboden im gesamten Haus
- Schlafzimmer mit Teppichboden
- beide Wohnungen im OG vermietet
- Garage
- 3 Gartenhäuschen für Gartengeräte
- kl. Whirlpool
- überdachter Freisitz mit Holzofen
- schön angelegtes Hochbeet
- Energieausweis in Arbeit
- nur ca. 2 km nach Bad Birnbach
- uvm.

Kaufpreis: 495.000,- €
Baujahr: 1980
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 235 m²
Etage: EG+OG
Möbeliert: teilmöbliert
Zustand: sehr gepflegt
Heizungsart: Pellet-Heizung
Terrasse/Balkon: Terrasse + Balkon
PKW-Stellplatz: Garage+Stellplätze

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