schöne 2 Zimmer EG Wohnung mit Garten in München / Trudering

*** sehr schöne 2 Zimmer EG Wohnung mit Garten in Top Lage *** 


Diese anspruchsvolle, 2,5 Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit 
Terrasse und eigenem Garten befindet sich in einem 
5-Parteien-Haus. Das Haus wurde 1995 in klassischer 
Ziegelbauweise errichtet, bietet einen durchdachten Grundriss
und eine vorteilhafte Ausstattung. Ein Stellplatz in der 
Duplexgarage ist zudem noch vorhanden. Bei dem ca. 140 m² 
großen Garten können sich groß und klein bei schönem 
Wetter austoben oder einen gemütlichen Tag auf der 
Sonnenterrasse verbringen. Ebenfalls im Garten befindet 
sich ein Gartenhäuschen mit Platz für die entsprechenden 
Gerätschaften. Per Fußweg sind es nur wenige Minuten zu 
den nahe gelegenen U- + S-Bahn Stationen 
Trudering & Am Moosfeld. 

Im Erdgeschoss befindet sich ein von Licht durchflutetes Wohnzimmer 
mit ca. 21 m² - eine abgschlossene Küche samt Herd/Kühlschrank etc.
 - ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit extra großer Dusche. 
Vom Wohnzimmer aus geht eine schmale Treppe in den Hobbyraum 
( mit Infrarotkabine )  nach unten, wo auch ein gemauerter Kellerabteil
integriert ist. Den Waschmaschinenraum, wo für jeden Eigentümer ein 
Anschluß für Waschmaschine & Trockner bereit steht und den Fahrradraum 
kann man über den Hausgang oder den Hobbyraum erreichen. 

Die komplette Wohnung ist gefliest. An allen Fenstern im Erdgeschoss 
gibt es Rolläden, im Wohnzimmer sogar elektrisch. Ebenso befinden sich 
Insekteschutzgitter an allen Fenstern und eine Schiebetüre gegen Insekten
an der Terrasse. 


Die Wohnung wird noch bis Ende 2021 / Anfang 2022 von den Eigentümern 
selbst bewohnt! Diese würden bis dahin einen Mietvertrag mit dem neuen 
Käufer abschließen. Danach kann die Wohnung selbst bewohnt oder an 
Dauermieter vermietet werden.

Kaufpreis: 430.000,- €
Baujahr: 1995
Verfügbar ab: Frühjahr 2021
Wohnfläche: ca. 48 m²
Etage: EG
Möbeliert: ja
Zustand: sehr gepflegt
Heizungsart: Erdgas
Terrasse/Balkon: Terrasse
PKW-Stellplatz: Duplex

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